商住两用房就是商办和住宅混合的，买的时候要分清楚产权性质。先看政策，上海现在买商办要交税，住宅属性的可能能落户。预算得留够首付，非户籍要交够社保或个税，首付35%到50%。交通和配套很重要，地铁沿线的房子更值钱，比如陆家嘴和虹桥的。优先选带住宅属性的，价格比纯商办便宜，还能住能办公。

为什么这么讲呢？因为上海前年商办项目减少50%，住宅属性项目涨了30%，均价4.5万到6万。比如临港的某楼盘，住宅属性单价5.2万，商办要6.8万。政策上非户籍买商办要交3%契税，住宅属性的不交。还有个例子，虹桥的某项目，住宅属性首付40%，商办要50%。所以买的时候得先查清楚产权证写什么，再算总价和贷款。实地看房要看消防通道和隔断情况，合同里要写清楚能不能落户和转住宅。提醒，现在上海商办新盘少，住宅属性的多，但得注意有些是公寓性质，不能落户。