上海买第三套房要交七成首付，利率上浮十个百分点，没房本或只有一套的不能买。开发商和银行会查你名下有没有两套房，社保要交满五年才能买，家庭住房面积不能超过六十字。

因为2020年上海想控制房价，所以政策更严格了，首付要七成利率上浮。根据《上海市住房保障条例》和统计局数据，2020年上海新房均价涨了八个百分点，二手房涨了十二个百分点，所以政策收紧。首付从三十提到三十五，利率上浮十到十五，社保要五年，家庭住房面积低于六十字的才给批。开发商查房本查社保查流水，银行算你月供能不能承受，没两套房子或没交够社保的直接不让买。