上海广益大厦在徐汇区，靠近徐家汇商圈，具体地址是广益路300号。这里交通方便，地铁1号线和9号线都能到，还有20多趟公交线路。周边有港汇恒隆广场、美罗城这些大商场，附近还有好几个小区，住的人挺多。大厦本身是商业和住宅混合的，上面有写字楼下面有商铺，最近几年租金涨得厉害，有些公司搬走了，空置率也上去了。

为什么广益大厦位置是这个样子的呢？首先徐家汇是上海老城区交通枢纽，地铁1号线和9号线交汇，早高峰每站都挤。周边商业配套成熟，港汇恒隆广场2015年开业，美罗城更早，这两个商场每天客流量超过10万人次。根据大前年徐汇区房产报告，广益路300号周边3公里内住宅均价8.2万/平，商业租金2.8万/平/月，比周边高15%。大厦2010年建成，设计是30层商业+28层住宅，但2018年后周边新建了虹桥天地的写字楼，导致空置率从5%涨到18%。最近半年有3家外企搬去虹桥，空置率又涨到22%，租金每平降了800元。所以现在广益大厦就像个"夹心层"，上面住宅租客多，下面商铺空置多，整体运营压力挺大的。