狮城花苑在徐汇区算个中上小区，离地铁11号线和1号线交在同一个站，步行十分钟到徐家汇商圈。房子都是2010年后建起来的，房型以两室和三室为主，价格8万到12万每平，属于周边中等偏上水平。小区有菜场和便利店，但绿化一般，物业费每年1块2毛，算是比较实惠。

为啥是这个样呢？首先看交通，地铁11号线往迪士尼方向，1号线往方向，两个大站交汇确实方便早晚高峰。徐家汇商圈辐射半径三公里，商业配套齐全，但小区内部只有个小的社区超市，想买新鲜菜得去街边菜场。房价方面，对比徐汇滨江那边的老破小，狮城花苑单价低两万左右，但缺点就是没有学区资源，对口的是带民工学校的初中。数据上查到前年二手房均价9.8万，比2021年涨了15%，涨幅比徐汇区整体低5个百分点，说明小区热度一般。物业费确实便宜，但去年有业主投诉电梯经常出故障，维修响应慢。整体算个适合自住不炒的普通小区，适合预算有限但要地铁的上班族。