上海买房除了房价，还有契税、增值税、个税、中介费、物业费、维修基金这些杂费。契税按买价3%到5%交，满两年的房子卖掉不交增值税，满五唯一的免征个税。中介费一般收房价2%到3%，物业费每月每平米0.5到2元，维修基金100到200元每平米交一次。卖房时如果没满五年或不是唯一住房，得按卖价差额20%交所得税。

为啥是这个算法呢？因为上海税务局规定满五唯一免征个税，比如张三2020年买的房2025年卖，面积90平，卖价600万，他得交（600万-500万）×20%=20万所得税。契税3%到5%是上海统一标准，增值税满两年免征是2016年政策，比如王五2015年买的房前年卖，免交增值税。中介费2%-3%是市场价，比如李六买500万的房，中介收10万到15万。物业费0.5-2元每平米每月，比如小区30栋楼，物业费总收30万到60万。维修基金100-200元每平米，上海规定90平的房子至少交9000到18000元。这些数据来自上海住建局前年文件和链家去年市场报告，所以算法没错。