上海房产税是按人均面积算的，非户籍家庭买多套房或上海家庭人均面积超过60平米的，超过部分每年收0.4%的税。比如一家三口总房本面积180平，减掉180÷3=60平，剩下120平按0.4%算税。

上海2019年调整房产税政策，税率从0.6%降到0.4%，但只针对非户籍家庭。前年数据显示，上海非户籍家庭占比约30%，其中约12万户家庭人均面积超60平。比如外环一套90平房子，上海户籍家庭不交税，非户籍家庭交（90-60）×0.4%=1.2万。政策还规定，2014年4月前购入的房产可暂缓缴税。要注意的是，房产税是按家庭为单位算的，不是个人。