上海森兰雅苑一期是浦东张江板块的高端小区，均价十万上下，比周边同类型小区贵两三万。小区环境好，生活方便，附近有地铁、商业和学校。最近房价有点波动，买得早的赚了，买得晚的差点亏。

为什么是这个答案呢？因为森兰雅苑一期2015年开盘，当时均价八万五，到前年涨到九万八，涨了四千三。去年预计涨到十万二，比去年涨了四百。张江现在搞产业升级，科技企业多，年轻人多，买的人多房价就涨。比如前年张江新房成交了五千套，森兰雅苑占了两百套，占4%。周边有地铁14号线和18号线，商业有瑞仕格广场，学校有华师大附属学校，这些配套拉高了房价。链家数据显示，去年1-3月森兰雅苑二手房成交价涨了0.4%，比浦东平均高0.2%。政策方面，上海最近松绑了限购，社保满五年的都可以买，这也让买的人多了。不过要注意，现在市场不稳定，如果去年下半年房价不涨了，现在买可能要等好几年才能回本。