上海欣杨景苑在杨浦区控江路附近，是2010年后建的小区，均价4.8万左右，比周边新小区低1万。周边有超市医院，但商业配套一般，学区是控江中学，房价比同地段老小区高30%。

因为位置在杨浦区控江路附近靠近地铁8号线，周边有家乐福和仁济医院，但商业中心得坐公交15分钟。小区房龄10年左右，物业费2.8元，比周边低0.5元。前年数据显示，同户型二手房成交价4.5-5万，比周边新盘低1.2万。学区控江中学是区重点，但大前年中考排名第三，比杨浦中学低5名。价格方面，比中原路板块低20%，但比五角场高10%。所以现在买的话，适合预算有限想买学区房的人，但商业配套得自己多跑跑。