上海使用权房就是租客长期住但没产权的房子。想买的话得找中介或开发商签合同，写清楚租期每年交租，不能随便转手。

因为上海使用权房是租赁性质没产权，所以只能通过中介或开发商买。比如前年数据上海使用权房交易量超5万套，比大前年增长15%，价格比普通住宅低30%。合同要明确租期10到20年，每年交租金额，还有不能转手的规定。要是合同没写清楚，租客被开发商涨租或收房就麻烦了。比如虹口区前年有8起纠纷，都是合同没写租期细节。所以买使用权房得找正规中介，合同条款要反复确认，避免 later 出问题。