上海新芳邻二手房现在卖得不错啊，均价大概在五万到六万每平，比周边老小区贵个两三千。物业电话是6435-8765，问得勤的人多，接电话的阿姨总说"马上处理"。小区绿化还行，但电梯老化问题被投诉过好几次，最近在修。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年数据显示新芳邻二手房成交价中位数5.8万，比虹口区均价低15%。物业电话接通率有记录显示是82%，但投诉处理周期平均要7天，比徐汇区同类小区慢两天。其实小区2018年就换过物业，但电梯维保记录显示大前年有3次故障报修，去年才换新电梯。现在中介带看多走地下车库，地上停车位只剩30个了，物业说去年要建充电桩，但还没批下来。