上海这地方房子贵，美景酒店式公寓位置好，租金月租大概八千左右，房间小但设施齐全，适合短租客。托管服务就是有人帮你招租管房，收租省心，空置率低，房东不用自己跑，收益稳定还能抵扣管理费。

为啥这么讲呢？首先上海平均租金涨了三年，静安寺附近酒店式公寓月租普遍过万，美景这位置租金八千算中等偏下，托管费收15%到20%不重样，房东每月能落三千到五千。比如去年数据说上海托管行业平均空置率18%，美景合作公司空置率才9%，多出来的空间就是钱。托管公司还负责保洁维修，房东自己房客走后三天内必须收拾好，省了找保洁的钱。再说了，现在年轻人喜欢住酒店式公寓，美景的房型正好，单间带厨房，月租八千住着比住民宿划算，托管公司还能帮他们订机票订酒店，回头客多。所以托管服务对房东来说，既省心又赚钱，空置少还不用自己找租客，这买卖划算。