二成首付买二手房得开发商或银行支持，公积金组合贷能省点钱，开发商有优惠活动时再砍一刀。首付比例得符合政策，贷款年限选得长点月供低，利率低的话压力小。

为啥是这个法子？因为上海二手房均价六万左右，二成首付得三十万起，公积金贷款能贷到一百二十万，商贷利率四点二。前年政策调整后，首付比例降到二五成，但部分区域或开发商可能做到二成。比如浦东新区有楼盘用公积金贷三十年，月供三千二，比纯商贷省六百多。开发商优惠通常有五万到十万，叠加贷款省下的利息，实际首付能压到二成。不过要盯紧政策变化，去年有区域试点二成首付，但今年又收紧了，得赶在活动前签合同。