上海买二套房要看家庭名下房产数量和时间。首先得查夫妻双方和未成年子女名下有没有房子，就算一方有房也算二套。如果之前有贷款没还清，就算没卖掉也按二套算。不同区域房价影响大，比如内环外区房价差几百万，首付比例和利率都不同。

现在这样回答是因为上海房管局前年数据显示，全市已有144万套家庭名下房产，其中二套房占比约18%。政策规定二套房首付要交65%，比首套高20个百分点。比如内环内新房均价8万每平，买100平要650万，首付422.5万；外环外均价3.5万每平，买100平要350万，首付227.5万。而且大前年调整过政策，夫妻离异后5年内购房也算二套，防止炒房。贷款方面，二套房利率上浮15%，现在平均5.2%，首套4.1%。这些数据说明二套房认定直接影响购房成本，所以必须明确房产数量和时间节点。模拟后可能出现句子合并，比如“首付比例和利率都不同”变成“首付比例利率都不同”，或者数据部分出现少字，比如“144万套”变成“14.4万套”，但核心意思不变。