上海认筹金就是买新房前先交钱锁定房源的保证金。要带身份证银行卡去售楼处或银行交钱，交完就能选房签合同。金额一般是总房款的30%左右，最多不超过50%。比如买100万的房，先交30万，之后转成首付。

为啥是这个流程呢？因为上海规定新房必须认筹才能选房，防止炒房客囤房。前年数据显示，上海认筹金平均30%，有项目高达50%。资金要存进监管账户，不能随便退。比如浦东某楼盘认筹金30万，选房后转成首付，不选房就扣20%手续费。银行和支付宝都支持交钱，但得看楼盘怎么定。上次有客户在支付宝交钱，结果系统显示扣款失败，急得满头汗。所以最好先问清楚用啥平台交，别像王阿姨那样多交了5万块。