上海小产权房就是农村的地盖的房子，便宜但没正规证。这类房子主要在农村集体土地上建，不承认产权，不能上市交易，价格只有商品房的三分之一到一半。比如崇明岛有些小区每平只要1万块，但买回去就等于租房子住。

为什么上海小产权房这么特殊呢？因为上海土地紧张，不让随便盖房，只能农村集体地建。根据大前年住建局数据，上海小产权房存量约20万套，占全市总量不到5%。虽然价格便宜，但风险大得很，交易纠纷率超60%，拆迁时连补偿都没有。像宝山区去年就拆了3000多套小产权房，房主拿不到钱。现在严查，但很多人还是冒险买，因为实在买不起商品房。比如浦东新区均价6万每平，小产权房只要2万，差价4万每平，吸引力太大了。不过买的人要注意，合同没法律效力，房主一跑就亏大了。