上海房价涨起来主要靠政策松绑、经济腾飞和人口流入这三驾马车。政策上，2014年取消限购后，外地人买得少了但本地人更积极，像徐汇滨江那块地，2015年拍出每平5万8，到2021年涨到12万3。经济方面，外企总部和金融中心地位让白领收入翻倍，黄浦江边老破小均价从2010年2万涨到前年12万，翻六倍不止。人口数据更关键，2010年上海常住人口2300万，到大前年突破2500万，每增加100万人，房价就跟着涨5%-8%。

政策松绑是头炮，2014年取消限购后，外地人买得少了但本地人更积极，像徐汇滨江那块地，2015年拍出每平5万8，到2021年涨到12万3。经济方面，外企总部和金融中心地位让白领收入翻倍，黄浦江边老破小均价从2010年2万涨到前年12万，翻六倍不止。人口数据更关键，2010年上海常住人口2300万，到大前年突破2500万，每增加100万人，房价就跟着涨5%-8%。这三样东西像齿轮一样咬合，政策松绑让市场活过来，经济提升买力，人口增加需求，三者叠加就像滚雪球，越滚越大。比如2016年调控放松后，静安寺周边二手房单月涨15%，到2020年调控再松，又涨了20%。土地拍卖价更是夸张，2014年浦东那块地才3万5，大前年同区域拍出12万，八年涨了3倍多。