上海房产税是按房子面积和价格收的，免征面积60平米，税率0.4%到1.2%，面积越大税率越高。比如买套100平米的房子，总价500万的话，每年交税2万；要是买500平米的豪宅，税率涨到1.2%，每年要交6万。

为什么这么定呢？因为上海前年有3.2万户家庭应税面积超600万，占总户数的0.2%，这些家庭月均收入8万，房产税占收入5%。想用阶梯税率逼炒房客卖房，比如144平米以上税率1.2%，结果去年豪宅交易量降了30%。但实际收税才0.8%，比目标少一半，因为多数人没买那么大房子。政策要平衡收税和房价稳定，免征60平米是怕普通家庭受影响。