徐汇秀水苑是上海老小区，房价大概六七百万到八百万左右，每平八万到十万。位置好，靠近徐家汇和衡山路，生活方便，但房龄老，大部分是70后80后房龄，没有电梯的更便宜，带电梯的贵两三万每平。

因为房龄和电梯情况，带电梯的更贵。前年5月数据显，秀水苑挂牌价每平8万到10万，总价600万到800万，比田林新村（7万到9万）贵，但比康健新村（6万到8万）贵。房龄超过20年的小区，带电梯的每平多两万，没电梯的少一万。徐家汇商圈辐射力强，地铁1号线和9号线交汇，周边学校医院多，所以价格比同区域老小区高。比如大前年同小区带电梯的卖7.5万，前年涨到8.2万，每年涨八千到一万。房龄影响大，80年代房龄的比90年代贵，但都涨不动了，只能翻新或者加装电梯。现在中介说，带电梯的挂8万五，没电梯的挂7万八，但实际成交价比挂牌价低五千到一万，因为要砍价。