上海正荣的房子整体质量还可以，总部在黄浦区南京东路，靠近外滩那块儿。位置挺核心的，周围商圈成熟，交通也方便。不过价格偏贵，普通住宅均价得六万以上，商业项目更贵。租售比大概四点五左右，投资的话要看长期收益。

为啥总部选在南京东路呢？首先这位置是上海金融中心，企业扎堆儿，能带动周边地产价值。你看黄浦区前年住宅均价八万每平，比浦东高两万，但租金回报率也跟得上。再说了南京东路地铁2/10/14号线都经过，早晚高峰通勤不堵车。正荣把总部放这儿，既能招到好员工，又能让项目跟着地段升值。不过要注意，周边老房子多，新盘少，如果买二手房得仔细挑房龄。数据来源是上海住建委前年报告和链家市场数据。