上海港汇花园主要是商业用房，周围全是商场写字楼，连小区入口都挂着品牌店招牌。住的人少，租客都是来上班的，晚上十点后基本没人走动。物业费比住宅区贵两倍多，但停车费便宜一半。

为什么是商业用房呢？浦东新区规划图显示这里属于陆家嘴金融区扩展范围，2010年文件明确标注为"商业商务混合用地"。根据大前年静安区分区规划，港汇花园所在地块商业功能占比超75%，住宅仅占25%。周边有国金中心、东方艺术中心等八大商业体，日均客流量超5万人次。物业年报显示，这里90%以上租户是金融公司、广告公司和律所，仅10%是长租公寓。之前有租户投诉过，说消防通道被快递车堵了三天，物业直接回复"商业区不归我们管"。连小区健身房的跑步机都是企业团建订单，平时基本闲着。