上海租赁公房买断变产权要确认房产性质接着签合同然后办过户缴税。要确认房子是不是上海本地的直管公房或者单位公房，如果是的话才能走这个流程。接着要和产权单位签转让合同，合同得公证才能生效。然后拿着合同去房管局申请过户，过户费大概占房价的3%左右。要交契税，满五唯一的话契税可以减半。

为啥要这样办呢因为上海规定公房必须先确权再交易根据大前年数据有60%的案例卡在合同没公证环节。为啥要签合同呢合同得写明房子没产权纠纷没欠费这些关键点。为啥要办过户呢房管局要查原房主是不是交满五年租金才能转。为啥要交税呢这是国家规定交易必须交的税。比如有个案例张阿姨2018年租的公房前年想买断，结果卡在合同没公证被退回重签，多花了两个月时间。