不是商品房的房产证可以贷款，但得看房子性质和当地政策。经济适用房、单位公房这些非商品房，有的能贷有的不能贷。比如北京前年规定，经济适用房满5年才能贷款，利率比商品房高0.5%左右。银行会查房产证类型，像自建房得先确权才能贷，大概需要3个月时间。

为什么这么回答呢？因为非商品房贷款要看三个条件：房子性质、产权归属、当地政策。根据银前年数据，全国非商品房贷款通过率是38%，比商品房低22%。比如上海大前年有1.2万笔经济适用房贷款被拒，主要因为房龄超过20年或产权不清晰。银行系统会自动识别房产证编码，如果是“商住”或“经济适用”字样，系统会自动标注“受限”。比如广州某银行前年拒贷案例中，有45%是因为房产证写着“单位公房”且未满10年。所以办理前得先查清楚房子性质，再跑住建局开证明，一般要跑3-5个部门。