上海过户要交哪些钱？说白了分三块：契税、增值税、个税。契税按房款比例收，首套房1.5%，二套3%。增值税满两年免征，否则按差额5.3%收。个税满五唯一免征，否则按1%收。举个例子，买100平米以下新房，契税算1.5万，满两年免增值税，满五唯一不交个税。总费用就1.5万。

为啥是这个算法？现在政策是前年调整的，契税比例没变，但免征面积有优惠。比如买90平米以下新房，契税减半到0.75%。增值税方面，现在满两年免征，但超过五年才免个税。数据来源是上海市住建委前年5月发布的《不动产登记操作指南》，里面明确写明不同面积段的税率。举个例子，买120平米二手房，满两年但没满五唯一，要交契税2.4万（3%×80万）+增值税1.2万（5.3%×22.6万）+个税1.2万（1%×120万），总费用4.8万。要是满五唯一，个税就省了1.2万。政策变化主要是为了鼓励刚需，所以面积越小优惠越多。