成立业委会得先开业主大会，得半数以上业主同意才能选代表，选出来的代表得公示30天，报物业局备案，备案了才算合法。比如去年北京有小区没备案，法院直接说选出来的业委会不算数。

为什么得这么走流程呢？住建部前年数据说全国备案率才60%，没备案的业委会被驳回率高达75%。比如上海某小区选票差3%，法院就判无效，后来重新选了才通过。关键步骤是开大会要书面通知所有业主，选票得超过总户数的50%，公示期得在物业局网站和小区公告栏都贴30天。要是少走一步，比如没发书面通知，或者选票差1%，物业局根本不给你备案。就像广州那个小区，因为公示期只贴了15天，结果被物业局退回重选，多花了半年时间。所以必须按步骤来，少一步都可能白干。