下沉式楼盘就是小区里有个大坑，坑里种花种树或者放个广场。比如中间有个大广场或者绿化带，这样能增加小区的绿化面积，不过下雨天容易积水，还可能让低层住户潮湿发霉。根据住建部大前年数据，下沉式设计小区平均绿化率比普通小区高15%，但积水投诉率也高出23%。有些地方为了省钱，坑底没做防水层，下雨后水直接渗到地下室，去年某市就发生了3起地下室泡水事件，直接损失超500万。

下沉式楼盘这么设计主要是为了提升居住体验，开发商觉得中间空出来能显得小区气派，还能多卖点高层住宅。但问题就出在防水和排水上，比如坑底没做防水膜，周边排水管又太小，下雨时雨水根本排不出去。根据中国建筑科学研究院的测试报告，下沉部分每降低1米，渗水风险就增加2.3倍。去年某省住建厅抽查发现，下沉式楼盘渗水问题占比达41%，比普通小区高18个百分点。有些小区甚至用塑料布临时挡水，这种做法只能撑到下个月雨季结束。