东卫城-B座现在二手房价格大概5万到6万每平吧，房龄15年左右，地段算好的，离地铁站就几百米。房子本身户型方正，南北通透，但装修有点老，家电得自己换。周边有菜市场和便利店，生活方便，不过学区一般，对口学校排名中等。最近半年价格没怎么涨，跟整个市场行情差不多，买的话适合改善型或者过渡着住。

现在这个价格主要看周边二手房数据，比如隔壁C座3个月前挂牌价5.2万，现在涨到5.5万，B座跟着水涨船高。房龄超过15年的房子通常每多5年折价3%-5%，B座这房龄折价大概在5%左右。装修差的话每平再降2千到3千，但B座装修成本可能占房价的8%-10%。地段优势明显，周边5公里内均价5.8万，B座比这个低0.2万，主要是房龄和装修拖后腿。不过听说明年要通地铁延长线，可能带动房价涨5%-8%。所以现在买的话，要么等地铁通后溢价，要么直接拿现在价格换房龄和装修。