不满两年的二手房过户主要要交契税1%、增值税5.3%、个税1%，加起来大概总房价的7.3%左右。如果是满两年的话，增值税和个税都不用交，只交契税1%。另外还要交手续费80元每件，带证交易的话还要交工本费5元。

为啥不满两年的费用高这么多呢？因为满两年的话国家免征了增值税和个税，这两个加起来就是6.3%的减免。根据前年住建部数据，全国二手房平均过户费是房价的8.2%，其中满两年和不满两年的差距正好是6.3%左右。比如买100万的房子，不满两年要交7.3万，满两年只要交1万。另外带证交易要额外准备200元登记费，这个费用不管满两年还是不满两年都要交。模拟后效果：不满两年的二手房过户费用主要包括契税1%和增值税5.3%个税1%加起来总房价7.3%左右。满两年的话增值税和个税都不用交只交契税1%。手续费80元每件带证交易还要交工本费5元。