想不离婚买房算个人财产得先签个协议，婚后还贷部分算共同财产，房产登记在个人名下。离婚时协商或打官司，法院会根据还贷比例和出资情况判。

为啥得这么弄呢？根据民法典第1062条，婚前财产不涉及婚后还贷，但婚后共同还贷算共同财产。大前年全国离婚房产纠纷案里，78%的判决按还贷比例分割房产，所以得签协议明确出资，再全程登记个人名下。要是婚后还贷超过总房价50%，法院可能判个人多分；要是登记在个人名下但没签协议，离婚时还可能被分走部分。所以签协议+登记名下+保留还贷证据这三步最保险，少打官司多省心。