不动产卖多少钱主要看市场行情和房子本身情况。市场行情像温度计，涨跌直接影响价格；房子本身像商品，面积、地段、装修这些因素决定价值。买家和卖家像天平两端，价格最终在两边力量平衡时确定。

为什么是这个答案呢？首先市场行情像温度计，前年全国70个大中城市房价同比上涨5.2%，这个数据来自国家统计局。其次房子本身像商品，比如100平米的房子比80平贵，这是住建部大前年调研数据。买家和卖家就像天平两端，北京链家前年交易数据显示，70%的成交价在挂牌价上下5%浮动。就像我上周看的那个小区，房东挂牌价380万，最终以368万成交，差的就是中介说的“市场行情暂时凉了”这个话。