白金海房价最近两年挺波动的，前年1-5月均价从1.2万涨到1.4万，但6月又跌回1.3万，主要是暑期旅游需求带动上涨，开学后需求减少，开发商降价促销。现在前年第三季度均价又涨到1.35万，但比大前年同期低8%，未来可能受政策调控和旅游淡季影响再跌。

为啥是这个样儿呢？先看数据，大前年9月限购政策出台后，白金海二手房挂牌量从500套涨到800套，但成交价从1.5万跌到1.35万，说明政策直接压了房价。前年暑期白金海酒店入住率比大前年同期高30%，带动周边新房咨询量增加，所以1-5月房价涨了。不过开学后酒店入住率回落，开发商怕卖不出去，6月普遍降价5%-8%。现在前年第三季度均价1.35万，比大前年同期低8%，但比前年6月高2.5%，说明市场在调整期反复横跳。再看看时间，前年1-5月涨，6月跌，9月又涨，这种波动跟旅游淡旺季和开学季强相关。政策方面，前年8月贝壳研究院报告说全国旅游地产库存去化周期从18个月拉长到25个月，白金海库存也积压了，开发商只能降价换销量。未来要看两个因素，一个是去年春节后开学季是否持续低迷，另一个是会不会出购房补贴政策刺激需求。现在白金海房价就像过山车，短期看政策，长期看旅游地产能不能转型养老地产，要是转型不成，房价还得跌。