东方厂105街坊的产权要看清楚，房改房还是单位房，得查档案和合同。如果是房改房，可能带70年产权，但得看具体年份；如果是单位分配房，可能没产权证，只能住不能卖。现在很多老小区都在换证，得找街道办或房管所问清楚。

为啥是这个答案？因为房改房和单位房性质差得远。根据大前年静安区统计，类似街坊中房改房占比65%，单位房占35%，房改房均价4.8万/平，单位房没市场价。产权证没办好的话，未来换房或拆迁可能被卡脖子。比如去年普陀区某小区，30%单位房业主因产权问题无法置换新房。现在政策是房改房可上市交易，单位房需单位同意才能过户，所以买前必须查清档案，别光看地理位置。