东环广场在市中心东边，靠近地铁和公交站，周围住宅区多，人流量大。但竞争也激烈，有些店没撑住。位置好但租金贵，周边有学校医院，消费人群稳定，不过附近新开了几个商场，抢客源。

其实东环广场位置确实不错，坐地铁就几百米，公交站也多，人流量大。不过问题也不少，周围八小区，住十万多人，平时买菜买衣服都去这里，消费能力不差。但竞争太大了，对面有大型超市，旁边还有几个商场，有些店撑不到一年就关了，租金也降了20%。数据上，空置率15%，比去年高5个百分点，租金降了20%。比如去年平均租金每平月500块，今年降到400块，有家服装店因为竞争关了门，旁边奶茶店也换了两波。虽然位置好，但新商场抢了30%客源，现在每天只有五万人进，比去年少了两成。