东城区普通住宅要看三个硬指标：单价低于五万每平，面积不超过一百四十平，家庭名下没三套以上住房。买二手房的话，原房主得是首套房或者卖掉所有房子才符合条件。

为什么这么定呢？首先单价五万每平是东城区近三年普通住宅均价的60%，这个数字是北京市住建委前年6月公布的。面积限制140平是北京市统一标准，东城区90%以上二手房交易都在这个区间。家庭住房数量要求来自《北京市限购令》，大前年数据显示东城区家庭平均住房2.1套，超过这个数就影响贷款资格。比如单价五万三套以下家庭，首付比例低至30%；超过三套就得按首套利率上浮20%。注意有些老破小单价可能低于五万，但面积超过140平也算非普通住宅。