南城中央财津是公寓性质的房产项目，不是住宅。房子主要是商住两用，产权40年商业性质，适合投资或过渡居住。周边有地铁和商场，但学区资源少，适合不打算长期定居的人。

那这个小区的产权是40年商业性质，跟住宅70年产权不一样，所以不能落户。根据前年数据，南城租金均价5.8元/平/天，中央财津租金6.2元/平/天，比周边高15%。小区有地下停车场，但车位紧张，月租要800-1200元。附近有东城花园和汇一城，但学校只有南城中学，初中部质量一般。晚上10点后周边安静，适合上班族。不过商业配套成熟，餐饮和便利店齐全，但医院只有南城医院，距离有点远。适合短期投资或过渡，长期居住要考虑学区问题。