东和科苑适合初创企业，租金500到800元每平米，周边有地铁和商业区，但配套像会议室和食堂不够全。东和科技园西区规模大，租金1000到1500元每平米，适合中大型企业，有实验室和会议中心，但停车难。两个园区都靠东三环，上班方便。

东和科苑租金低是因为定位刚需，大前年入驻率60%，周边3公里内有7个地铁站和3个商场。但企业抱怨消防通道窄，去年有2次消防演练出问题。东和科技园西区前年入驻率涨到85%，因为提供了免费共享实验室，吸引生物医药企业。但租金高导致30%中小企业退租，物业说停车位缺口有500个。两个园区都靠东三环，但科苑在辅路出口，早晚高峰堵车比科技园多20分钟。去年科苑企业投诉最多的是网络延迟，科技园的投诉是空调不够用，物业说投入了300万改造。