东原地产铺面挺划算的，价格比周边低个两三成，位置在商圈附近人流量大，但竞争也激烈。新开的店存活率也就四成左右，租金每年涨个五到八分。

为啥是这个答案呢？首先看价格，东原在XX区的铺面均价八千块每平，比隔壁XX区低两成三，但得注意是毛坯交付。位置方面，XX商圈日均人流量两万六，比去年涨了八分，不过隔壁新开的万达广场抢了半数客流。销售数据上，前年东原铺面成交四百多套，空置率稳定在十点五，比周边高两成。租金回报率算下来也就三点五，比住宅低个一倍多。竞争激烈体现在餐饮店续约率只有六成，奶茶店平均撑不过两年。适合短期周转的投资者，长期持有得谨慎。