东原D7四期主要是三室两厅的刚需户型，得房率75%左右，适合年轻家庭。动静分区明显，厨房带双开门冰箱位，卫生间干湿分离。周边有地铁口和商业街，但小区绿化率只有30%，物业费4元每平。价格比周边新盘低10%，但得房率比竞品高5个百分点。

为什么这么讲呢？首先看户型图，三室朝南设计，主卧带飘窗，次卧做成书房或儿童房都行。得房率75%在重庆二环外算中上，比融创观澜城低2个百分点但比万科翡翠像高3个百分点。周边房价1.2万每平，物业费4元每平比金科天樾低0.5元。交通方面，地铁5号线金科中心站500米，但商业配套要步行10分钟到万科里。价格方面，单价1.05万比周边低10%，但得房率高5个百分点，相当于多送了3个平方。不过小区只有12栋楼，容积率4.0，比周边6.0容积率的高层更安静。但绿化率低30%确实影响居住体验，特别是夏天。适合预算有限但看重得房率的刚需家庭，但小户型可能不够用，主卧面积才12平，比东原D7一期小1平。