石碣的房子现在买挺划算的,交通方便靠近深圳,产业升级带动就业多,年轻人搬过来住得越多房价就涨得越快。前年均价5.8万每平,比去年涨了12%,深圳客买了30%的房子。现在地铁规划在修,周边新厂开得多,租金也涨了20%。

为什么这么讲呢？首先看位置,石碣在东莞最东边,离深圳宝安机场只有20公里,每天有3班公交直达,通勤时间比东莞其他镇少半小时。产业方面,去年全镇新增了12家电子厂和5家跨境电商公司,提供了8000多个岗位。人口数据更明显,大前年外来人口比2019年多了1.2万,特别是25-35岁年龄段占比达45%。地铁11号线预计2026年通车,现在周边二手楼带地铁口的已经涨到6.2万每平。租金方面,镇中心大涌西村单间从1500涨到1800,合租公寓月租平均涨了300块。这些因素叠加起来,未来五年房价至少还有15%上涨空间。不过要注意的是,现在正在严查违规加建,那些有违建的小产权房可能跌价。