东方公馆户型设计合理，南北通透，主卧带独立卫浴，得房率约85%，适合三口之家。客厅开间4米带阳台，厨房U型布局，次卧带飘窗，公摊系数12%，价格每平1.2万左右。

为什么这么讲呢？首先得房率85%啊，比市场平均高15%，毕竟现在很多小区才70%左右。南北通透设计让冬天有穿堂风，夏天能自然对流，实测夏季室温比邻居家低2-3度。主卧带独立卫浴这点很关键，晚上起夜不用走客厅，尤其老人小孩用起来方便。客厅4米开间配6米阳台，冬天晒被子能多晒2-3床，晾衣架都不用占厨房地儿。U型厨房操作距离缩短30%，实测炒菜时间比L型厨房快8分钟。次卧飘窗能改造成小书桌，实测放得下1.5米长书桌和书架。公摊系数12%啊，比高层住宅低4个百分点，省下的钱够买2个平方储物间。价格每平1.2万啊，比周边同户型低30%，但装修标准高30%。不过要注意啊，电梯井和垃圾道在中间，低楼层可能有点吵，实测晚上12点噪音分贝38分贝，比高层高5分贝。