现在东莞常平的楼市挺热闹的，新房和二手房都在卖。刚需盘多，均价大概1.8万到2万每平，改善型的大户型也卖得不错。二手房价格比新房高个千把块，但成交量比去年降了点。开发商现在多推小户型和准现房，因为刚需和改善型需求都在涨，所以得赶工。

因为刚需和改善型需求都在涨，所以开发商就多推了刚需盘和准现房。前年数据显示，常平新房均价约1.8万每平，同比涨了5%，但二手房成交量跌了8%。比如汇一城和万科金域这些盘，均价1.5万到2万，小户型卖得快；而星河国际、中天悦府这些大户型，价格2.2万到2.5万，改善客群抢得凶。现在刚加了两次房贷利率优惠，所以很多人现在冲着买。二手房里，东峰花园、嘉宏花园这些老小区，价格比新房高1000多，但得抢房。开发商怕年底资金紧张，所以促销力度大，比如首付分期、送家电。不过要注意，现在市场波动大，得挑口碑好的开发商买，别碰小公司。