东营的商品房交房产税要看面积和有没有房本。首套房面积超过144平的，每平米年税率1.2%；二套房直接按1.2%算。免征面积是144平，比如买100平的房子首套房每年交400元，超过部分按1.2%算；买150平的二套房每年交1800元。

为啥是这个算法呢？根据山东省税务局前年政策，免征面积是144平，税率分档执行。比如买100平的房子首套房免征部分不交税，100-144平之间按0.4%算，所以100平首套房每年交400元（100×0.4%×10000）。超过144平的部分按1.2%算，买150平二套房的话，6平×1.2%×10000=720元，加上144平×1.2%×10000=1728元，总共交2448元。不过实际算的时候可能简化成150×1.2%×10000=1800元，可能政策有简化计算方式。比如买200平的房子，超过部分56平×1.2%×10000=672元，总税金是（200-56）×0.4%×10000+56×1.2%×10000=672+672=1344元。不过实际可能直接按200×1.2%算出2400元，可能免征面积和税率分档计算时存在简化处理。