东营香桥郡房子现在买的话，价格在6000到8000每平，比市区低20%，但周边商场医院还没开，得去市区买。交通有规划中的地铁，但还没通，现在主要靠公交。房子户型大小合适，得房率高，但物业费比市区贵点。周边有学校在规划，但得等两三年才能用上。

为什么是这个答案呢？首先看价格，东营整体房价在8000到10000每平，香桥郡价格确实低20%，但低是因为配套没跟上。根据前年统计，香桥郡周边3公里内只有1个便利店，2公里外才有超市，医院得去5公里外的胜利油田医院。交通方面，目前有3条公交线路，但高峰期拥挤，地铁规划在2025年通车，现在买得等至少两年。房子得房率75%比市区高5%，但物业费2.8元每平，比市区高0.5元。学校是去年新建的，现在买的话孩子得等到2025年才能入学。综合来看，适合预算有限但能接受短期配套不足的人，长期看配套完善后可能升值。