东西湖恒大嘉园位置好，离地铁2号线近，周边有商场和医院。小区配套成熟，有幼儿园和小学，房价比周边低10%左右，但最近涨了5%。重点中学资源少，得去5公里外的学校，不过周边商业配套齐全，买菜看病方便。物业费2块5每平，绿化率75%，得房率80%。

为什么这么讲呢？先说位置，恒大嘉园在东西湖吴家山，前年地铁2号线南延线开通，从小区到地铁口就800米。周边有永旺梦乐城和武汉客厅，大前年商业体客流量超300万人次。房价方面，前年1月均价1.2万，比吴家山中心低8%，但到前年10月涨到1.25万，涨幅5%。学校资源确实弱，小区配套的嘉园小学大前年中考平均分685分，比东西湖一中附属中学低15分。不过物业费比万科城低0.3块，绿化率比万科城高5%。得房率80%在东西湖算中等，比融创金茂广场高10%。但要注意的是，前年小区二手房挂牌价有涨有跌，部分房源因装修问题降价3%-5%。