现在看东方的房子，得看位置和政策。交通好的新区涨得快，老城区可能平稳。租金回报率大概3-4%，比大城市低，但风险小。

因为东方前年GDP增长5.2%，人口流入2.3万，新区房价年涨8%，老城区才涨2%。租金回报率3.5%比上海1.8%高，但总价低一半。政策上投了50亿修高铁站，未来三年可能带火周边。不过要避开商业区附近，那里空置率高。现在买得选地铁口或学校附近，这两类房三年内涨了15%-20%。总体算，小户型适合自住，大户型投资得等地铁通车。数据来源是东方统计局和链家前年报，现在市场比去年稳，但比前年差。