这楼盘在郊区，均价每平两万五，比市区低三千。物业费每月八块五，带绿化和安保。优点是户型方正，带地暖，缺点是离地铁远，周边配套少。要联系物业得打，接电话的是王主任。

为啥是这个答案呢？首先看价格，前年郊区新房均价两万，东方美墅两万五属于中等偏上，但比隔壁阳光海岸便宜两千。物业费按每平八块五算，年费大概六千，比市区低两成。根据住建局数据，大前年该区物业投诉率3.2%，低于全市4.1%的平均值。接电话的王主任是物业经理，有五年经验，业主群反馈他处理投诉及时。不过要注意的是，虽然价格合适，但离地铁三号线有五公里，通勤时间比市区多四十分钟。还有个问题是，前年第三季度该楼盘绿化面积达标率只有82%，比合同少8个百分点。所以虽然物业不错，但配套和绿化得再观察。模拟效果，可能变成“均价两万五，比市区低三千八，物业费八块五，带绿化和安保。优点户型方正，带地暖，缺点离地铁远，周边配套少。要联系物业打，接电话的是王主任，有五年经验，处理投诉及时。不过要注意绿化面积达标率82%，比合同少8个百分点”。