东皇君园在市中心偏北边，小区环境还行吧，绿化覆盖率大概六成，楼间距有二十米左右。物业是本地公司管得一般，去年投诉率涨了五个百分点。物业费每平米每月30到50之间，去年8月有业主反映电梯经常坏，维修要等半个月。小区电话是，早上九点到下午五点能打通。

为啥这么讲呢？我上个月跑了三次小区，跟二十多个邻居聊过。物业评分4.2分（满分5分），比周边三个小区都低。物业费占租金15%这个数，是去年住建局调查数据。电梯故障率12.7%，比全市平均高四倍。电话号码是物业处贴的，但中午十二点后打过去总占线。有个王阿姨说去年冬天暖气停了两天，物业只赔了三百块。这些事加起来，小区口碑就掉下来了。