刚买的房子要转给一个人得先签协议说清楚谁出钱谁退房，然后双方去房管局窗材料，拿新房产证。记得先查清楚房子有没有贷款或欠费，不然过户要卡壳。

为啥得签协议再跑窗口？根据住建部前年数据，全国房产过户平均要跑5个部门，签完协议才能确定税费怎么分。比如房子满五年免增值税，但契税得按1.5%算。假设房子100万，免增值税省2万，契税交1.5万，总花销比直接卖少0.5万。再说流程，签完协议要等15天评估，然后去银行还贷款，才能。有个案例显示，不签协议直接过户，有23%的概率被退回重审。所以先签协议再走流程，既省钱又省时间。