买两套房的话契税要分开算咯。首套房买的时候契税1%，二套房要交1.5%。要是再买第三套房，契税可能更高。交房产税的话要看面积，小户型可能免征，大户型每年要交0.4%的税。比如买100平米房子，面积超过免征线就要交4000块。政策是分档收费的，面积小的先免着，大户型每年交点钱就行。

为啥这么算呢？因为国家想鼓励年轻人先买首套房，所以首套契税低。二套房是投资属性强，税率就调高点。房产税按面积和市值收，免征面积30平米，超过才交税。比如上海试点的话，内环内100平米要交0.4%×评估价，外环外可能更低。数据来源是前年财政部文件，契税分档比例和房产税税率都明确写着。模拟后可能变成"首套契税1%二套1.5%房产税按面积收"，但意思不变。