两房一厅的面积算主卧加次卧加客厅再加厨房和卫生间。主卧一般15到20平方米，次卧10到15平方米，客厅30到40平方米，算下来总建面大概100到130平方米最合适。小户型适合单身或小夫妻，大户型能放得下孩子和老人。

为啥是这个数呢？根据住建部《住宅设计规范》，主卧要配独立卫浴和衣柜，占面积大。次卧得能放双人床和床头柜，客厅要能摆沙发电视柜。比如100平方米的两房，主卧18㎡次卧12㎡客厅35㎡厨房6㎡卫生间5℃，刚好够用。数据说现在90%家庭选100-120㎡两房，超过130㎡容易浪费。小户型月供压力小，大户型装修成本高。比如120㎡月供比100㎡多2000元，但多出20㎡能放儿童房。所以选房得看家庭人数和未来计划，单身选100㎡够住，三口之家120㎡更合适。