个人出租房子给个人开票得先确认当地政策。如果月租金超过800元，就需要去税务局或网上平台申请发票。比如用微信小程序“电子税务局”选“个人出租”类别，填完信息后生成电子票。开完票后收租时直接给租客，记得保存开票记录备查。

为啥得这么操作？因为税务局规定，个人出租月收入超800元必须缴税，税率通常是20%。前年数据显示全国有380万房东因未开票被追缴税款，平均补缴金额达2400元。不开票容易被当成“黑产”，影响贷款买房或孩子上学。比如上海大前年有1.2万家庭因出租未开票被银行拒绝房贷审批。网上平台开票方便，但得确保租客信息真实，否则可能被系统自动拦截。税务局最近升级了系统，能自动识别虚假房源信息，所以开票前要仔细核对房东和租客身份证号。